Текущий ремонт мягкой кровли: основные работы

Устранение трещин кровельного ковра — для этого с покрытия кровли снимают защитную крошку, а на трещину накладывают полосу шириной 15-20 см с проклейкой. Поверх полосы последовательно наклеивают три слоя рулонного битумного материала. Каждый слой должен перекрывать предыдущий на 10-15 см. После этого устраивают защитный слой.
Ремонт отслоений кровельного ковра — в местах примыкания кровельного ковра к вертикальным поверхностям отгибают защитный металлический фартук. Кровельный материал отгибают, очищают, грунтуют, на вертикальную поверхность наносят разогретую мастику, после чего приклеивают кровельный материал. Если произошло расслоение, аналогичным образом проклеивают каждый слой.
Вскрытие и устранение вздутий мягкой кровли — с поверхности кровли над воздушным мешком удаляют защитную крошку. После этого производят крестообразный разрез над вздутием, а края раскрывают в стороны. Поверхность крыши просушивают, после чего покрывают мастикой. Затем полотнища приклеивают обратно послойно или вместе, если не произошло расслоения. Поверх склеенных разрезов наклеивают заплату с перекрытием не менее 15-20 см, после чего восстанавливают защитный слой.
Ремонт металлических защитных покрытий — парапеты и другие конструкции крыши, как правило, закрывают металлическими листами. Если они повреждены, либо нарушен лакокрасочный слой, их необходимо восстановить, закрепить и покрасить. Эти работы выполняют отдельно и вместе с ремонтом кровельного ковра.
Очистка и ремонт системы водоотведения — самая частая причина нарушения работы водостока — это засор. Чтобы устранить причину, проверяют приемные воронки, ищут место засора или протечки, после чего очищают и восстанавливают герметичность. Способ ремонта зависит от конструкции водостока и характера повреждений.

• Текущий ремонт мягкой кровли считается завершенным, когда все протечки и дефекты устранены. Должны быть зафиксированы в актах выполненных работ скрытые и открытые работы и подписаны закрывающие документы. После приемки работ начинается гарантийный срок. Его длительность определяется в зависимости от характера проведенного ремонта и оговаривается сторонами в индивидуальном порядке.

Капитальный ремонт. Утепление фасада

Устройство энергосберегающих фасадов с тонким штукатурным слоем стремительными темпами набирает популярность в архитектурной и строительной практике России. На сегодняшний день эта технология занимает около 50% рынка современных энергоэффективных фасадов, и наблюдается устойчивый рост.
Активное использование энергосберегающих фасадов при проектировании, строительстве и ремонте фасадов здания обусловлено целым комплексом преимуществ. В зданиях, утепленных таким способом, обеспечивается пожарная безопасность,комфортный климат внутри помещений, снижаются расходы на отопление и кондиционирование, доступна широкая палитра колористических решений и декора, фасады здания приобретают индивидуальность и выразительный дизайн.
Утепляя свой дом, рачительный хозяин всегда отдаёт предпочтение отделке стен системам с наружным расположением утеплителя. Три основных аргумента в пользу наружного решения:
— при перепаде температуры внутри и снаружи дома местоположение «точки росы» (зоны выпадения конденсата) выносится за пределы стеновой конструкции;
— теплоустойчивость стен с наружной изоляцией намного выше. Проще говоря, дом, утеплённый снаружи, остывает намного медленнее при снижении наружной температуры;
— наружная термоизоляция гарантированно перекрывает все имеющиеся «мостики холода» в домовой конструкции, являющиеся главными путями потерь тепла и позволяет, как в термосе сохранять и накапливать тепло в доме.
Большой популярностью во всём мире пользуются «мокрые» технологии утепления, называемые «мокрым фасадом». «Мокрые» технологии устройства энергосберегающих фасадов основаны на создании на наружной поверхности несущих стен своеобразного многослойного укреплённого пирога. В ходе работ применяются специальные клеи, мастики и штукатурки, как правило, затворяемые на обыкновенной воде.

Техника монтажа «мокрого фасада» включает нанесение в строгой очерёдности слоёв — грунтовой основы, приклеивания и дополнительного укрепления слоя теплоизоляционного материала, создания армированного слоя, по которому выполняется несколько слоёв, несущих защитные и декоративные функции. В итоге образуется единая система энергосберегающего фасада.
Малый вес конструкции тепловой защиты не оказывает существенной нагрузки на фундаментное основание дома, придаёт наружным стенам дополнительную вибро и звукоизоляцию, конструкционный материал дома надёжно защищён от разрушительного воздействия влаги — исключается её промерзание в микротрещинах бетонных конструкций и коррозия каркасной арматуры.
Трудно выделить более важный из слоев «мокрого фасада». Правильный выбор каждого определяет эффективность всей системы.
Слой теплоизоляции требует применения соответствующих материалов. Наиболее распространёнными и традиционными материалами являются экструзионный пенополистирол и волокнистые ваты из минерального и стекловолокна.
Слой армированной основы, выполняется с использованием щелочеустойчивой стеклосетки и штукатурно-клеевой смеси, необходим для надёжного крепления на уровне адгезии финишного слоя.
Слой финишной отделки выполняет двойную роль, будучи эстетически определяющим «лицом» всего многослойного «пирога» отделки и, одновременно, надёжно защищая теплоизолятор от неблагоприятного внешнего воздействия.

Капитальный ремонт кровли

Капитальный ремонт мягкой рулонной кровли — это полная замена старого гидроизоляционного материала новым.
Задача капитального ремонта — вернуть крыше герметичность, которую невозможно восстановить в рамках текущего ремонта.
Перечень работ по капитальному ремонту мягкой кровли:

1. Демонтаж старого кровельного покрытия.
2. Оценка состояния и заделка трещин, выбоин, углублений и других дефектов основания. При необходимости стяжка меняется полностью.
3. Восстановление или замена гидро- и теплоизоляционных материалов, если такие имеются.
4. Грунтование поверхности полимерно-битумной мастикой.
5. Укладка кровельного ковра послойно с нахлёстом.
6. Заделка стыков полимерно-битумной мастикой.
7. Ремонт или полная замена всех изношенных надкровельных элементов — ограждений, желобов, отливов, опор, элементов водосточных систем.

После завершения капитального ремонта мягкой кровли составляется акт приёмки выполненных работ, а в технический паспорт здания вносятся соответствующие изменения.